自從小妹我嫁人後就很少回娘家陪家人一起吃飯聊天或逛街本月折扣
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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。
不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。
因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交到貨付款 易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【孫彬訓╱台北報導】
為配合政府積極推動「5+2」新創重點產業政策，並積極推動綠色金融，華南銀行與資誠公司（PwC Taiwan）22日共同舉辦「支持新創5+2，創造永續新經濟」CSR論壇，是國內首次結合5+2新創產業與綠色金融的專業論壇，華南銀行董事長吳當傑強調，華銀要全力推動「金融業挺5+2，創造經濟新動能」。
吳當傑說，華銀以行動力來支持、來參與重要政府政策的5+2產業，代表具體的行動。這次的論壇選擇在華銀總行大樓舉辦，大樓是符合美國LEED及台灣綠建築「金級標準」的環保好康綠建築辦公大樓，正好符合本次綠能科技與綠色金融的主題。
吳當傑強調，金管會副主委鄭貞茂特別蒞臨，也顯示出政府、華銀正積極投入這相當有意義的活動。
他表示，政府擇定5項創新產業，包含「綠能科技」、「亞洲?矽谷」、「生技醫藥」、「國防產業」、「智慧機械」，加上「新農業」及「循環經濟」重點產業，就是希望有效提升經濟成長，能夠加速產業的升級，政府藉由5+2的政策推動，就是希望能夠作為驅動台灣未來產業發展的一個核心，當然這一項的重大政策推手，就是國發會，因此國發會副主委龔明鑫特別來專題演講，讓每一位與會者，可以從副主委當中，了解5+2產業，如何帶動經濟新的動能。
吳當傑強調，政府5+2產業裡面，有很重要的綠能科技、新農業、循環經濟，這3項產業，剛好結合政府所推動的非核、綠能跟減碳，這3項政策充分結合在一起，藉由這樣一個論壇，相信從這樣的經驗分享，讓金融業以及5+2這些產業，充分了解未來在產業轉型的新契機，了解企業永續發展的模式，讓華銀在5+2的產業裡面，持續往下扎根。吳當傑說，華銀5+2產業的融資餘額今年設定了要再增加180億元的努力目標。
另外，華銀對綠色科技產業的專案貸款，訂有多項政策性優惠貸款，綠能科技產業如有相關需求，皆可依其需求提供相關融資服務，如華銀的「機器輸出優惠貸款」，對綠能設備包括太陽光電、風力發電、生質燃料、氫能及燃料電池的再生能源系統與電廠、LED照明光電、智慧電網、電動車輛、提供節能服務等所需相關軟硬體設備及系統等，提供每案最高10億元的貸款額度，最長15年的貸款期限，利率最高不超過中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼2％（目前為3.095％）的優惠貸款。
對於綠能科技的發展潛藏著許多不確定風險，而金融業經營最強調就是控管風險，吳當傑強調，多數綠能科技融資，貸款資金主要用於執行綠能計畫相關的機器、設備和技術的購置及建造，並以此計畫所產生的現金來償還貸款，通常具有投資金額大及貸款期間長的特性，風險相對較高，但若在事前審慎評估計劃的可行性與經濟性，並配合妥適資金安排及有效的管理，應可控制銀行的風險。
在實踐上，以太陽能發電為例，除了依據銀行一般授信評估原則，按其籌設、興建及營運各階段設定妥適的撥款與資金流管控條件之外，並須特別注意整體計畫可能面臨的問題，對於各項不同的專業環結，如能源技術、環工、法律等，亦可委由託外部具豐富經驗的第三方專業機構，提出專業評鑑報告及意見，以確保計畫的可行及銀行債權的安全。
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