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工商時報【方明╱台北報導】
北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。
「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。
相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。
該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。
此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。
曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現本季熱推階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。
觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。
瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
2017亞洲門戶交流戰，Lamigo與羅德隊戰成1勝1敗，不過「大王」王柏融的名號已經響徹雲霄，甚至連羅德隊的總教練伊東勤也大力稱讚。
伊東勤認為，王柏融不但是強打者，還是很有技巧的一名好球員，王柏融也在這兩場比賽中敲出2轟，3安，獲得2次保送，表現十分突出，他自己怎麼看新球季的目標？
王柏融說：「其實還是要感謝球團給我這樣的肯定，當然自己也要打出價值，希望為球隊做出貢獻，下場比賽就有好表現。」
從月薪10萬一口氣躍升50萬級，王柏融還拿到史無前例的MVP、安打、打擊，新人、最佳九人、金手套獎肯定，壓力會不會很大？
他說：「壓力一定有，但就是看要怎樣去面對，不然就會停留在原地，自己想法要簡單點，該做什麼就做什麼。」
不過王柏融自己認為「抗壓性」已經是自己最開心有成長的地方，畢竟自己打過仁川亞運、東亞運、21U等比賽，大場面也見慣了，自己則是也在連2年交流賽中都有好成績。
展望新球季，王柏融不設定目標，認為希望自己每場成績可以穩定，身體可以健康出賽，自然就好。
而對於未來秒殺有機會挑戰美日職，甚至有望在28日的台日交流賽中有所表現，他說：「我們跟日本差在細膩度，若未來有機會，也想拚拚看。」
其實王柏融最厲害之處還是在於適應能力快，即便投手前一打席三振他，他也能馬上找到對方弱點，在下一次打擊反擊，他說：「長期對戰，也會去想自己怎麼會輸給他，也會去想，下次打出安打機會就會比較高。超值推」
至於現在狀況是否高檔？王柏融謙虛說：「也還在調整，不能太快，畢竟球季還是比較重要。」
這位200安、4成14打擊率的台灣「大王」即將繼續為自己的棒球生涯繼續打拚。
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